2026 부동산 중개수수료(복비) 계산법: 매매·전세·월세 예시
2026.10.01 · 2026년 기준
이사할 때 꼭 나가는 돈이 중개수수료(중개보수, 흔히 복비)예요. 법으로 받을 수 있는 최대치(상한)가 정해져 있어서 미리 계산해 보면 협상할 때 도움이 돼요.
계산법
중개수수료 = 거래금액 × 상한요율 (단, 구간별 한도액을 넘을 수 없어요)
월세는 거래금액 = 보증금 + 월세 × 100 (이게 5천만원 미만이면 보증금 + 월세 × 70)
월세는 거래금액 = 보증금 + 월세 × 100 (이게 5천만원 미만이면 보증금 + 월세 × 70)
주택 요율표 (2021년 10월~)
| 거래금액 | 매매 | 전·월세 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% (한도 25만) | 0.5% (한도 20만) |
| 5천만~1억 | 0.5% (한도 80만) | 0.4% (한도 30만) |
| 1억~2억 | 0.5% (한도 80만) | 0.3% |
| 2억~6억 | 0.4% | 0.3% |
| 6억~9억 | 0.4% | 0.4% |
| 9억~12억 | 0.5% | 0.4% |
| 12억~15억 | 0.6% | 0.5% |
| 15억 이상 | 0.7% | 0.6% |
예시 (부가세 별도)
| 거래 | 계산 | 상한 |
|---|---|---|
| 매매 5억 | 5억 × 0.4% | 200만원 |
| 매매 10억 | 10억 × 0.5% | 500만원 |
| 매매 1억 5천 | 1.5억 × 0.5% = 75만 (한도 80만 안) | 75만원 |
| 전세 3억 | 3억 × 0.3% | 90만원 |
| 전세 8천만 | 8천만 × 0.4% = 32만 → 한도 | 30만원 |
| 월세 보증금 1천 / 월 60만 | (1천 + 60×100 = 7천만) × 0.4% = 28만 | 28만원 |
| 월세 보증금 500 / 월 40만 | 500 + 40×100 = 4,500만 → 5천 미만이라 ×70 → 3,300만 × 0.5% | 16만 5천원 |
꼭 알아 둘 것
- 상한일 뿐이에요. 이 금액 안에서 중개사와 협의해서 정해요. 계약 전에 미리 합의하는 게 좋아요.
- 부가세: 중개사무소가 일반과세자면 10%를 더 받을 수 있어요. 간이과세자는 다를 수 있어요.
- 집을 파는 쪽과 사는 쪽(빌려주는 쪽과 빌리는 쪽)이 각자 자기 중개사에게 내요.
- 오피스텔이나 상가 등 주택이 아닌 곳은 요율이 달라요. 이 표는 주택 기준이에요.
바로 계산하기 이사 계산기에 가격이나 보증금·월세를 넣으면 상한 수수료와 부가세 포함 금액이 바로 나와요.
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