이사하면 복비 얼마 나와
집값이나 보증금만 넣으면 중개수수료 상한이 바로 나와요. 전월세 전환도 같이 계산해요.
중개수수료 상한
어떻게 계산하나요?
중개수수료 (주택)
거래금액 × 상한요율이고, 낮은 구간엔 한도액이 있어요. 2021년 10월부터 적용되는 요율표 기준이에요.
| 거래금액 | 매매 | 임대차 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% (최대 25만) | 0.5% (최대 20만) |
| 5천만~1억 | 0.5% (최대 80만) | 0.4% (최대 30만) |
| 1억~2억 | 0.5% (최대 80만) | 0.3% |
| 2억~6억 | 0.4% | 0.3% |
| 6억~9억 | 0.4% | 0.4% |
| 9억~12억 | 0.5% | 0.4% |
| 12억~15억 | 0.6% | 0.5% |
| 15억 이상 | 0.7% | 0.6% |
전월세 전환
월세 = 바꾸는 보증금 × 전환율 ÷ 12. 반대로 월세를 보증금으로 바꾸면 보증금 = 월세 × 12 ÷ 전환율이에요.
자주 묻는 질문
중개수수료(복비)는 꼭 상한까지 내야 하나요?
아니요. 표의 요율은 최대로 받을 수 있는 상한이에요. 실제 금액은 그 안에서 중개사와 협의해서 정해요. 계약 전에 미리 합의하고 중개대상물 확인·설명서에 적어 두는 게 좋아요.
부가세 10%는 왜 따로 붙어요?
중개사무소가 일반과세자면 중개보수에 부가가치세 10%를 더 받을 수 있어요. 간이과세자는 따로 받지 않거나 적게 받아요. 사업자등록증을 보면 확인할 수 있어요.
월세 중개수수료는 어떻게 계산해요?
월세는 보증금 + 월세 × 100을 거래금액으로 봐요. 이 금액이 5천만원보다 적으면 보증금 + 월세 × 70으로 다시 계산해요. 거기에 임대차 요율을 곱해요.
집주인이 보증금 일부를 월세로 바꾸자고 해요.
계약 기간 중이나 갱신할 때 보증금을 월세로 바꾸면, 법(주택임대차보호법)상 전환율은 한국은행 기준금리 + 2%p를 넘을 수 없어요. 2026년 8월 말 기준금리 3.0%라 상한은 연 5.0%예요. 새로 맺는 계약은 이 상한이 적용되지 않고 서로 협의해요.
전세와 월세 중 뭐가 나아요?
전세 보증금을 대출로 마련한다면 대출이자와 월세를 비교해 보세요. 예를 들어 보증금 1억을 연 4.5%로 빌리면 이자가 월 약 37.5만원이에요. 같은 집 월세가 그보다 적다면 월세가 유리할 수 있어요. 대출 이자는 대출 계산기로 확인할 수 있어요.